AGRITURISMO E AZIENDA VITIVINICOLA IN COLLINA

Bella ed interessante azienda agricola, sulle colline di Massa Marittima ad appena 15 km. dal meraviglioso golfo di Follonica dove il mare è incantevole.

Hai un’attività agrituristica e vorresti espandere il tuo Brand ?
Stai cercando un’interessante opportunità di lavoro in un settore che è sempre in maggiore espansione?

Questa è la soluzione che stai cercando, hai l’opportunità di avere un’attività agrituristica già avviata e con possibilità di crescita, un’attività vitivinicola che ti aprirà le porte in un settore di grande prestigio ed ottimi guadagni

A pochi km. da Massa Marittima dove sono presenti tutti i principali servizi, scuole, banche, ospedale, supermercato e servizi vari.

Sulle colline vicino a Follonica, a poca distanza dal mare e a pochi passi dai borghi medioevali della città di Massa Marittima, su un dolce colle circondato dalla macchia, si stendono i vigneti e gli oliveti dell’azienda.

L’azienda è nata nei primi anni settanta, in una terra ritenuta in quegli anni poco vocata alla viticoltura e divenuta con il tempo grande zona emergente. Accanto ai vitigni tipici della tradizione toscana, come Sangiovese e Vermentino sono coltivati Cabernet Franc e Chardonnay. Le uve accuratamente scelte durante la vendemmia, vengono vinificate in azienda e sapientemente maturate in recipienti di legno. I vini pregiati che ne derivano, sono fortemente legati al territorio della DOC del “Monteregio Massa Marittima”.
A completare la gamma dei prodotti aziendali si aggiungono la Grappa di Monteregio nella tipologia bianca e riserva, ottenuta dalla distillazione delle proprie vinacce ed una piccola e pregiata quantità di fragrante e fruttato Olio extravergine di oliva

CONSISTENZA IMMOBILIARE

VILLA (tot circa 310mq) è suddivisa in due unità: la Villa padronale di 235mq ed al piano terra un piccolo appartamento di 65 mq occupato dal custode e lavoratore dipendente
Villa Padronale 235mq –
Piano terra: ingresso su ampio salone di 70mq con bellissimo camino e laterale accesso al giardino, cucina abitabile di 30mq, locale di servizio, bagno wc e doccia, disimpegno e scala di accesso piano primo. Piano primo: camera mansardata matrimoniale condizionata, camera matrimoniale, camera doppia bagno con wc e doccia, ampia camera matrimoniale con grande bagno a doppio servizio.
Appartamento del Custode 65mq
Ingresso su soggiorno, ampia cucina abitabile, locale di servizio, camera matrimoniale, bagno, giardino.

AGRITURISMO – Esercitato su due costruzioni (dependance)

A. Dependance 110 mq – Divisa in due appartamenti identici per metratura e simmetrici per disposizione ed un locale di servizio:
Appartamento 1: ingresso su soggiorno con divano letto e con cucina, bagno WC doccia, camera da letto matrimoniale con armadio in muratura, disimpegno e camera da letto matrimoniale con bagno WC doccia e finestra, cucina armadio in muratura. Per la disposizione è possibile suddividere l’appartamento in una sistemazione monolocale con angolo cottura e bagno per 2 persone ed un bilocale (2+2 posti letto), ampio porticato esterno e pergolato;
Appartamento 2: ingresso su soggiorno con divano letto e con cucina, bagno WC doccia, camera da letto matrimoniale con armadio in muratura, disimpegno e camera da letto matrimoniale con bagno WC doccia e finestra, cucina armadio in muratura. Per la disposizione è possibile suddividere l’appartamento in una sistemazione monolocale con angolo cottura e bagno per 2 persone ed un bilocale (2+2 posti letto), ampio porticato esterno e pergolato;
Locale di servizio con caldaia, lavanderia

B. Dependance 65 mq – Suddivisa in 2 appartamenti di circa 32mq:
Appartamento 1: Monolocale con ingresso indipendente, camera matrimoniale con cucina armadio e bagno wc doccia e finestra;
Appartamento 2: Bilocale con ingresso indipendente su soggiorno con cucina armadio e camino, camera matrimoniale con bagno wc doccia e finestra;
C. Piscina: 12x6x1,4 metri La piscina presenta una posizione centrale rispetto alle due dependance e presenta lateralmente una bella pineta e splendida vista. Dimensioni: Lunghezza 12 metri, larghezza 6 metri, profondità 1,40 metri, scala romana di ingresso. Costruita con base in cemento e pannellatura in acciaio e rivestita da telo color sabbia.

COSTRUZIONI PER LA PRODUZIONE AGRICOLA

CANTINA: 300mq Costruita in cemento armato previo sbancamento di un intero poggio e ricopertura per la ricostituzione della stessa. La base è rettangolare ed è suddivisa in 3 ampi locali: la cantina con tini in acciaio e le macchine per la produzione, barriccaia con stoccaggio bottiglie per affinamento, locale imbottigliamento ed etichettatura. La cantina presenta apertura tramite 2 ampi portoni in legno su un solo lato con accesso ad ampio piazzale per carico e scarico merci.
PIAZZALE: carico e scarico merci
CAPANNONE 80mq in prefabbricato di cemento, dedicato allo stoccaggio merci di consumo ed attrezzi;
TETTOIA 20mq circa- Per rimessaggio del trattore

CAPITALE FONDIARIO – TERRENO TOTALE circa ha 9,5 IN UNICO CORPO AZIENDALE
VIGNETO – Iscritto completamente nel disciplinare di produzione del Monteregio di Massa Marittima, presenta una consistenza di circa 5 ettari tutti a produzione BIOLOGICA.
Le varietà coltivate sono Sangiovese, Cabernet franc, Petit Verdoux, Trebbiano, Malvasia e Chardonnay.
I vigneti necessitano di una estirpazione e reimpianto a rotazione.
OLIVETO – Presenta una consistenza di 550 piante su circa 2ha di terra delle varietà Moraiolo, Leccino e pendolino tipiche della produzione toscana.
L’olio prodotto è BIOLOGICO certificato.

CONSIDERAZIONI

Nell’approccio a questo piccolo diamante grezzo, bisogna che l’acquirente consideri le grandi potenzialità che questa azienda può presentare in una gestione ottimale.
Il vigneto è arrivato a fine carriera e va rinnovato. Questo presenta il grosso vantaggio di poter SCEGLIERE il materiale da piantare e poter effettuare una produzione che rispecchi il carattere del nuovo proprietario, che in questo modo potrà esprimersi al meglio;
La rotazione del vigneto ogni 25 anni è cosa naturale; in parte sono già state effettuate delle estirpazioni in attesa di reimpianto.
I vigneti sono attualmente già certificati BIOLOGICI e ciò permetterebbe con poco sforzo anche la possibilità di diventare BIODINAMICI e di produrre vini per questo mercato in espansione.

La cantina si presenta perfettamente attrezzata per effettuare anche fermentazioni controllate ed affinamento lungo sia in barriques che in bottiglia. La cantina essendo completamente interrata presenta una climatizzazione naturale con temperature che oscillano tra i 18° ed i 20°C.