Nuovi standard, più trasparenza e attenzione all’impatto ambientale degli edifici

Con l’approvazione definitiva della nuova Direttiva Europea “Case Green” (EPBD), anche in Italia si prepara un’importante rivoluzione nel settore immobiliare. Al centro del cambiamento c’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE), lo strumento che certifica l’efficienza energetica di un immobile. Dal 2026, l’APE sarà più completo, trasparente e allineato agli obiettivi europei di neutralità climatica entro il 2050.

Cosa resterà e cosa cambierà nell’APE

L’APE resterà obbligatorio per la compravendita e la locazione degli immobili, ma entro il 29 maggio 2026 dovrà essere aggiornato secondo i nuovi criteri europei. Tra le novità principali:

Introduzione delle nuove classi energetiche A0 e A+, per distinguere gli edifici a emissioni zero e quelli a bilancio energetico positivo.
Più indicatori numerici e dati ambientali, tra cui il fabbisogno annuo di energia, l’impiego di rinnovabili, le emissioni di CO₂ e il potenziale di riscaldamento globale (GWP).
L’APE includerà anche informazioni su automazione, impianti intelligenti, sensori ambientali, passaporto di ristrutturazione, e persino la predisposizione dell’edificio alla domotica.

Un APE più ricco e dettagliato

Il nuovo APE conterrà:

Il consumo di energia primaria e finale (kWh/m² anno)
Le emissioni di gas serra lungo il ciclo di vita dell’edificio (GWP)
Il fabbisogno energetico per riscaldamento, raffrescamento, ventilazione e acqua calda
I livelli di produzione di energia rinnovabile in loco
La classe energetica in una scala da A (massima efficienza) a G (minima)

Inoltre, saranno indicati parametri legati al comfort abitativo, come ventilazione naturale e meccanica, recupero di calore, impianti a bassa temperatura, illuminazione integrata e sistemi di controllo intelligenti.

Le nuove classi A0 e A+: verso gli edifici a emissioni zero

Secondo la direttiva, la classe A rappresenterà gli edifici a emissioni zero. Alcuni Paesi, tra cui l’Italia, potranno usare la designazione A0 per questi edifici, mentre la classe A+ sarà riservata a immobili che:

Consumano meno di 15 kWh/m² anno per i servizi principali
Producono più energia rinnovabile di quanta ne consumano
Hanno un GWP positivo grazie a materiali e impianti sostenibili

Quando sarà obbligatorio il nuovo APE

L’attestato aggiornato sarà obbligatorio per:

Edifici di nuova costruzione
Immobili sottoposti a ristrutturazioni profonde
Immobili venduti, affittati, oggetto di rinnovo contrattuale o rinegoziazione del mutuo
Edifici pubblici o occupati da enti pubblici

Gli Stati membri dovranno anche sostenere le famiglie vulnerabili, garantendo incentivi per il rilascio dell’APE.

Trasparenza e digitalizzazione: nasce la banca dati nazionale

Ogni Stato dovrà istituire una banca dati nazionale degli APE, interoperabile con altri sistemi pubblici, che raccoglierà:

Attestati di prestazione energetica
Passaporti di ristrutturazione
Dati energetici calcolati o misurati
Indicatori sulla predisposizione all’intelligenza degli edifici

Questi dati saranno pubblici, ma anonimizzati, e serviranno a monitorare il miglioramento del parco edilizio nazionale.

Raccomandazioni personalizzate per migliorare l’efficienza

L’APE non si limiterà a fotografare lo stato attuale dell’edificio: conterrà anche raccomandazioni tecniche per migliorarne le prestazioni, con indicazioni su:

Interventi efficaci e sostenibili
Costi-benefici e tempi di ritorno
Incentivi finanziari disponibili
Vita residua degli impianti

Queste raccomandazioni saranno personalizzate per l’edificio e dovranno essere tecnicamente fattibili.

Nuovi criteri per il calcolo della prestazione energetica

La direttiva stabilisce anche un quadro più rigoroso e trasparente per il calcolo dell’efficienza energetica, basato su:

Dati orari, suborari o mensili per tenere conto delle condizioni reali
Uso di fonti rinnovabili locali
Emissioni operative e incorporate di CO₂
Caratteristiche edilizie (isolamento, ponti termici, orientamento)
Infrastrutture di ricarica per veicoli elettrici
Sistemi di ventilazione, illuminazione e automazione

Hai bisogno di chiarimenti o vuoi migliorare l’efficienza energetica della tua casa?

All’Agenzia Immobiliare Toscanamare abbiamo professionisti qualificati pronti a offrirti consulenze su misura, rispondere a ogni tua domanda e guidarti nella scelta degli interventi più efficaci per aumentare il valore e il comfort del tuo immobile.

🏠 Come cambia l’APE con la Direttiva “Case Green”