PODERE TOSCANO D’ECCELLENZA con 50 ETTARI | POMARANCE (PI) 

🏡✨ PODERE TOSCANO D’ECCELLENZA con 50 ETTARI | POMARANCE (PI)

Un’opportunità unica per acquisire un Podere Agricolo di prestigio nel cuore della Toscana, nel suggestivo Comune di Pomarance. Ideale per chi sogna di avviare o espandere un’attività agricola di alta qualità o per chi desidera una magnifica residenza privata immersa nella natura.

🌳 IL COMPENDIO IMMOBILIARE: Un’Oasi di 50 Ettari

L’azienda si estende su una superficie totale di circa 50 ettari, garantendo una diversificazione produttiva e paesaggistica unica:

• Seminativo: Circa 19 ettari di terra fertile, pronti per colture di pregio.

• Bosco: Circa 14 ettari che contribuiscono alla biodiversità e offrono risorse naturali.

• Pascolo/Arborato: Circa 16 ettari ideali per allevamento o per ampliamenti.

• Oliveto: Circa 1 ettaro per la produzione di olio extra vergine toscano di alta qualità.

🏠 LA DIMORA PRINCIPALE: Storia e Ristrutturazione di Lusso

Il fabbricato principale, con una superficie catastale di 225 mq (escluse aree scoperte), è una splendida casa colonica disposta su due piani fuori terra più sottotetto, ed è stato oggetto di una parziale ma significativa ristrutturazione mirata all’efficienza energetica e al comfort moderno:

• Interventi Eseguiti: Tetto completamente nuovo, realizzazione di un cappotto esterno per l’isolamento termico e installazione dell’impianto radiante a pavimento.

• Potenziale: La sua metratura e la base strutturale rinnovata offrono la libertà di personalizzare gli interni e completare i lavori di finitura secondo il proprio gusto.

⛏️ PERTINENZE

A completare la proprietà, è presente un Piccolo Magazzino di 19 mq, versatile per deposito attrezzi o come annesso agricolo.

📍 IL CONTESTO: Vivere l’Autentica Toscana a Pomarance

L’azienda è situata nel Comune di Pomarance, una località che incarna l’essenza della Toscana più autentica e meno battuta dal turismo di massa, pur essendo in posizione strategica:

• Natura e Geotermia: Pomarance è immersa nelle colline della Val di Cecina, famosa per i suoi paesaggi mozzafiato, le riserve naturali e la vicinanza all’area geotermica di Larderello (conosciuta come la “Valle del Diavolo”), un polo di eccellenza energetica e scientifica.

• Borghi e Storia: La zona è ricca di borghi medievali, castelli e testimonianze etrusche, offrendo una qualità di vita elevata, tra tranquillità e cultura.

• Posizione Strategica: Ben collegata ai principali centri d’interesse toscani: a breve distanza dalla costa (circa 40 minuti dal mare), e a un’ora circa da città d’arte come Siena, Pisa e Volterra.

🎯 PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ

1. Potenziale Agricolo/Agrituristico: La vasta estensione e la diversificazione dei terreni sono perfetti per la coltivazione biologica, l’allevamento di qualità o per la trasformazione in agriturismo.

2. Efficienza Energetica: I lavori di ristrutturazione già completati (tetto, cappotto, riscaldamento a pavimento) riducono i costi futuri e aumentano il valore dell’immobile.

3. Location Esclusiva: Un indirizzo di prestigio in Toscana, ideale per chi cerca privacy, bellezza e una solida base per il proprio progetto di vita.

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