Con la nuova Legge di Bilancio 2026 cambiano alcune regole fiscali che riguardano chi vende casa e chi fa lavori di ristrutturazione.
Una delle novità più importanti riguarda proprio la differenza tra prima casa e altre abitazioni.
Vediamo tutto con parole semplici.
Vendita della casa: attenzione alle tasse sul guadagno
Dal 2026, se vendi un immobile e devi pagare la tassa sulla plusvalenza (cioè sul guadagno), questa tassa va pagata tutta nello stesso anno della vendita.
Questo rende ancora più importante scegliere bene quando vendere e valutare prima l’impatto fiscale.
Bonus ristrutturazione: prima casa e altre abitazioni
Qui arriva la novità che interessa davvero molti proprietari.
PRIMA CASA
Se fai lavori sulla prima casa, le detrazioni sono più alte:
- 50% di detrazione
per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026 - 36% di detrazione
per le spese sostenute nel 2027
Esempio semplice:
spendi 10.000 euro nel 2026 sulla prima casa → 5.000 euro ti tornano indietro come detrazione fiscale.
SECONDA CASA o ALTRE ABITAZIONI
Se invece i lavori riguardano una seconda casa, una casa al mare, un immobile affittato o tenuto a investimento, le percentuali sono più basse:
- 36% di detrazione
per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026 - 30% di detrazione
per le spese sostenute nel 2027
Stesso esempio:
10.000 euro di lavori su una seconda casa nel 2026 → recuperi 3.600 euro, non 5.000.
Quindi: prima casa e seconda casa non sono trattate allo stesso modo.
Immobili intestati a società
La legge conferma anche alcune agevolazioni fiscali per chi possiede immobili intestati a società:
- possibilità di trasferire l’immobile ai soci
- tasse ridotte rispetto al regime normale
Sono operazioni da valutare con attenzione, ma possono portare a risparmi importanti.
Piano Casa e affitti
Vengono rifinanziati i fondi per il Piano Casa, con aiuti destinati a:
- giovani
- famiglie
- anziani
- affitti a canone agevolato
Queste misure potrebbero incidere anche sul mercato degli affitti nei prossimi anni.
Conclusione
La Legge di Bilancio 2026 manda un messaggio chiaro:
non tutte le case sono uguali dal punto di vista fiscale.
Prima casa, seconda casa, vendita, ristrutturazione:
ogni scelta va fatta sapendo prima quali sono le regole, perché le differenze possono tradursi in migliaia di euro.
