Casolare in vendita a Donoratico con ampio giardino, dependance e impianto fotovoltaico – Ideale per abitazione o attività ricettiva

Porzione di casolare con grande giardino, dependance e impianto fotovoltaico – perfetta anche per ospitalità

Proprio all’uscita di Donoratico della superstrada Livorno–Grosseto, in posizione comoda e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita una porzione di casolare toscano di ampie dimensioni, libera su tre lati e circondata da un giardino privato di 2.340 mq, ben curato, con palme e alberi ad alto fusto.

Nonostante la vicinanza alla superstrada, la casa gode di buona tranquillità e privacy; il rumore del traffico è minimo e ben attutito dal contesto naturale circostante.

La proprietà si presta sia come abitazione principale per famiglie numerose che come soluzione ideale per ospitalità turistica, grazie alla presenza di una dependance indipendente, di un appartamentino autonomo e degli ampi spazi interni ed esterni.

Composizione:

🏡 Abitazione principale – 390 mq catastali su due livelli abitabili + sottotetto

Piano Terra:

• Ampia veranda coperta di 44 mq, perfetta per pranzi e cene all’aperto;

• Grande soggiorno di 54 mq con camino e angolo bar;

• Cucina/pranzo di 33 mq;

• Dispensa, disimpegno e bagno finestrato;

• Appartamento indipendente composto da cucina-soggiorno, camera con guardaroba e bagno con doccia (ristrutturato nel 2019).

Piano Primo:

• Corridoio centrale,

• Quattro camere matrimoniali,

• Due bagni, ristrutturati nel 2019.

Sottotetto ad uso soffitta.

🏠 Dependance – 46 mq (in fase di ristrutturazione con cambio d’uso a civile abitazione), composta da:

• Ampio soggiorno con angolo cottura,

• Una camera da letto,

• Un bagno.

Locale Caldaia di 9 mq.

Caratteristiche:

• Giardino di 2.340 mq completamente recintato e piantumato;

• Due pozzi, uno dei quali artesiano con portata di 120 litri/minuto;

• Impianto fotovoltaico da 8 kW (16 pannelli);

• Riscaldamento a radiatori e 9 climatizzatori caldo/freddo;

• 🏄🏾‍♂️ ⛱ ⛵️ Spiaggia e Mare di Marina di Castagneto raggiungibile in pochi minuti.

📍 Posizione perfetta per chi desidera coniugare comodità, natura e vicinanza al mare.
🔑 Ideale anche per chi vuole avviare un’attività ricettiva di tipo familiare o stagionale.

Distanze della casa da:

• 🌅 mare: 2.2 km
• 🚊Stazione ferroviaria: 1.6 km
• 🛒supermercato: 900 m
• 🏤 Ufficio Postale: 1,7 km
• ⛪️ Chiesa: 2 km